房产请置换到一线城市去！

liukang202417小时前今日吃瓜298

来历：叶檀财经

文/檀少

最近一段时刻我去了趟深圳，慨叹颇深。

在这个我国创业热心，买房热心最弥漫的土地上，我跟许多朋友都聊了聊，他们中的一些人十年前、七年前刚来深圳时，仅仅穷光蛋。

幻想那样的场景，每天伙食费不能超过20元，全身上下的衣服不能超过100块，否则扣掉房租和各种费用后，就捉襟见肘。说月光族是谦让的，根本是日光族。

可是现在，他们开着豪车，在深圳至少具有两套房产，过上了充足的中高阶级的日子。

他们之所以能够从千万打工者中心包围出来，有一个共同点：思想形式自动进行严峻改动或调整。

不断晋级自己的思想形式，跳出原有的舒适圈。

咱们幸亏自己出生在了这个全球经济增速最安稳且最快的国度，关于任何一个个别，这都意味着巨大的机遇。

藐小的个别想要取得成功，必定要跟从年代脚步，顺势而为，借力打力，想要跑的比他人快，必定要坐上“我国高铁”。

最要害的问题便是：

怎么坐上这趟通往财富的高铁？

挑选城市，往往意味着挑选了不同速度和不同方向，城市决议命运。

城市决议论未来更显着！

咱们测验把答案说的简单点。

首先要供认一点，人是有圈层的，咱们一切的尽力，便是要尽力往上走，我大略分了下，大约分为三个层级：

最上层：用钱挣钱，比方天使轮出资某家公司上市了，买了特斯拉的股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。

中心层：用财物挣钱，最常见的买了一二线城市的房产，能够收租，也能够过几年把房子卖了挣钱。

最基层：是用膂力挣钱，经过这样的方法挣钱的份额人群是最多的，尽管人数许多，但也只能分配最少份额的财富。

孟子提出的“劳心者治人，劳力者治于人”说的其实也是这个道理，而这样的阶级散布，其实也便是每一个社会所固有的“财富收割形式”。

先给咱们看一下最新的胡润百富榜单，计算了尖端富豪们当时的所在城市，北京，深圳，上海，杭州，广州，姑苏，香港，佛山，成都，宁波，这十个城市位列前十。

换句话说，你假如想要从概率上成为我国最有钱的那帮人，至少在城市挑选上要优先挑选一线城市和强二线。

为什么？

由于在这些城市中，有着最好的财物，有着最好的风投环境，有着最好的金融环境，有着最好工业资源。

正是由于具有这些资源，一二线城市变成了规矩制造者，优异的程序员经过公司入股的方法，一不小心就能完成千万身家，这样的机遇，在国内的三四线城市并不具有。

假如你有远大的抱负和野心，就抓住机遇去最优质的城市，横竖都是奋斗，在哪干不是相同，要从概率上先比他人多跑一步。不想拼，就别诉苦。

假如那些朋友不去深圳，而是留在湖北或是云南的村子里，大约率一辈子都没有方法完成财富的跨越式增加，也无法完成财富、教育的代际传承。

请赶快跳出小县城和乡村，能去一线去一线，不去一线去强二线，真实不可就省会，只需这样，才能在起步阶段就有更多的或许，不只为了自己，也为了未来的孩子。

好，咱们再深化一层。

普通人没有布景没有家底，最重要的便是要用最短的时刻跨过“用劳作挣钱”的命运。

开端奋斗的时分，竭尽全力作业，总结高僧大德的阅历，他人一天干8小时，你就干12个小时，他人一周干五天，你就干6天干7天，用最短的时刻取得老板的认可，取得上级的赞扬，成为一枚金光闪闪的优质职场人士。

否则，凭什么有人短短1-2年就能逆袭做主管，他人需求3-4年，我不是给咱们灌注鸡汤，而是真正想让咱们考虑清楚，一切你看到的外表收成的背面，都是你幻想不到的支付。咱们不能光看到猪吃饱，没听到猪惨叫。

举个比方，我朋友十年前刚去深圳时，全身上下总共100元，第一份作业是老乡介绍在厂里做学徒工。

前面半年，每天比同组人员多加班2个小时，在2个月就积累了阅历，6个月后，成为班组长，1年后成为了车间主任，2年后，成为了工厂副总。

绝大多数人必定会阅历靠劳作挣钱的年代，请尽量用百倍尽力用最短的时刻跨过这个困难年月。

并且，假如你在每一步上都抢先他人一点，几年之后，你的财富不是比他人多一点，而是多数倍。

比方由于很早就做上了管理层，所以你很早就有了股票收益，这样的被迫收入让你很早就买了房。

过几年后，当他人预备买房时，发现房价现已翻倍，想要买与你相同类型的房产，至少多花一两百万，你们之间的家庭财富差异，就被越拉越大。

张爱玲说，知名要趁早，背面的逻辑也相同，只需趁早知名，用最短时刻知名，一步抢先，步步抢先。

在不同的城市，由于职业和头部企业集合度不同，相同的尽力几年之后薪资结构大不相同。

比方你在小县城，干得很不错，月收入1万在当地算高收入人群，可是在上海或是深圳，相同的支付，月收入或许会到达4-5万。

每个城市都有自己的薪酬锚定点。

咱们都理解，大城市意味着高压力和高消费，以及巨大的城市规模，许多的年轻人每天上下班交通旅程都很远，都很苦楚。

与此同时，更为重要的是得到。

大城市里集合着各大职业的精英，咱们在写字楼里磕碰出职业奇观的火花，不断引流着职业潮流的开展。并且大城市独有的资源方针和一流的营商对外贸易渠道，是许多三线小城市可望而不可及的。

买房是个大问题请置换到一线去！

好，咱们再来聊聊关于买房的问题，这是一个很大的问题，许多人关怀。

常常会有人问我，我国的房价有没有泡沫。

这个问题需求辩证的看，任何一个人很决断的跟你说有泡沫或是没泡沫，你都能够立即把他拉黑。

我国未来的城市，一二线城市和省会城市的房产是有价值的，未来由于人口的进一步集聚，还会再涨。

可是假如你在三四五线还有多套房产，趁着这个时刻点，赶忙抛，由于有些缩短型城市的价值真的不太大，未来会越来越被稀释。

先抛两个观念。

上海当时的房产均价是在5.9万每平，深圳的房产均价是在6.3万每平，现在上海和深圳的房子贵吗？不贵吗？其实并不贵。

咱们一直在喊的一线城市要成为国际化大都市，什么是国际化大都市，便是一切的要素活动都是要完成最高的功率。

可是，你不能仅仅商业服务经济开展独占鳌头，相对应的，你的房价也需求独占鳌头。

依据北京大学徐远教授所罗列的数据：

“当时纽约核心区的房子均价换算成人民币是在每平方米14万元左右，而北京的房子的均价差不多是在6万左右，至于高端公寓，纽约的均价折合成人民币在每平方米30万元左右，而北京的均价在每平方米15万元左右。”

“所以，假如咱们信任我国经济会持续平稳开展，社会安稳，那么比照纽约，北京上海的房子仍是具有很大的潜力和涨幅的”。

三四线小城市，处于暗影之中，请咱们永久记住一点，在这些城市中，没有房产职业。

并不是鹤岗均价只需1000元了，就意味着鹤岗会有出资价值，也并不是说上海前滩的房子现已卖到17万了，就不会再涨了。

在房产的国际里，马太效应会越来越明显，贵的越来越贵，廉价的一地鸡毛。

就像日本的东京房价，尽管那么贵了，但还有许多偏远区域的房子竟然是免费送的，只需你定时维修保养。

许多人或许会说，不是现在越来越多的城市都通了高铁嘛，住在小县城去大城市的话应该会更方便了。

可是，抱愧，成果恰恰相反。

50多年前，日本的第一条高铁——东海道新干线通车时，大阪和新干线沿线的一些小城市欢呼雀跃，以为未来能够将东京的人流、物流、资金流招引到他们的城市。

成果让沿线城市大失人望，东京对大阪等城市产生了激烈的“虹吸效应”。

依据泽平微观的计算，从70年代初开端，东京都市圈的人口急剧上升，大阪都市圈的人口反而下降。

下面这张图咱们能够细心看下，这是京沪和沪汉蓉高铁沿线部分三四线城市，在高铁通车之后的人口变化图。

两条高铁通车后，36个高铁节点三线城市26个呈现人口丢失，最多的湖北荆州市人口下降24万，占总人口约4%。

人口丢失城市绝大部分是那种经济落后，人口许多的农业县、农业市，也便是说在高铁通车后，咱们所等待的高铁集合效应并没有呈现。

由于高铁的呈现，沿线的三四线低能级城市人口加快外流。从前停留和隔绝他们的是空间，但有了高铁之后，他们加快的流向了经济更强、根底更好的城市中。

请咱们记住，假如你是以自主为需求的，在小县城在家园，最多买一套就够了，这些城市未来只需寓居特点而没有出资或金融特点。

假如你考虑到出资或是财物装备，就必定要决断来到优质的城市。

还有许多人到现在仍然在问县城的写字楼或是商铺能不能买。

这些业态，你买的时分或许是财物，但一旦到你手里，很简单就变成负债，便是你租也欠好租，卖也没人乐意接手，你还得每个月还房贷和利息。

假如是从第二个层面，便是财物挣钱这个维度来看，就必定是要在这个时刻点卖出县级市的房子，悉数装备到一二线优质的城市中去，获取更高质量更安稳的涨幅。

假如你仍然坚持说我国的房价是有泡沫的话，那我会坚持不懈的告知你：三四线泡沫是易碎的，悄悄一碰就破，一二线的泡沫是钢做的，很难破，并且一直在变大。

咱们要做的，是能不能尽早融入到这钢铁做的泡沫中去。

我国经济正在全面南移！

最终，想要提示咱们的是，挑选城市必定要深思熟虑。要看准城市未来方向的方向，要多看看这个城市的内核怎么样。

选对了城市也就意味着选对了趋势，大树底下好乘凉，跟着风口一起舞。选错了城市，支付十倍二十倍的尽力，或许还不如风口浪尖上的咸鱼飞的高。

不是说一切的省会城市都有价值，也不是说计算局所监测的70个要点城市都有价值，现在必定要以区域开展的眼光看问题。

先给咱们看一组数据，2010年-2020年GDP排名下滑最严峻的10个地级市，分别是唐山、石家庄、潍坊、大连、沈阳、哈尔滨、鄂尔多斯、淄博、邯郸、鞍山。

咱们假如细心去看下所对应的省份，其间辽宁有3个，河北有3个，山东有2个，内蒙古有1个，黑龙江有1，悉数都是清一色的北方城市。

依据最新发布的前三季度的GDP排名，咱们细心去看下，除了北京外，一切的北方城市悉数沦亡。

除此之外，这次需求特别提示的是天津，这次排在了第11位，惋惜的是，这也是天津初次被挤出前十，整个北方城市，北京硕果仅存。

南强北弱的局势，算是完全奠定了，孔雀，还在加快往东南飞，南边城市的房价将在不断集聚的人口中，越发安定。

咱们恐怕很难改动城市与社会开展的头绪和方向，但咱们能够改动自己的挑选。

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标签: 置换房产一线城市

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离婚不离家

产业不切割

后来女方买彩票中了500万齐先生系离婚人士，与其爸爸妈妈、及婚生子大齐一起寓居在请求的公租房内，后经人介绍知道离婚的陈女士，二人很快步入婚姻。婚后，陈女士住进上述公租房内，二人生育一子小齐。因孩子上学需求，齐先生、陈女士计划置办一套产品房。为获得购房资历，一起保住公租房，齐先生与陈女士签定《离婚协议书》并作离婚挂号，两边未对夫妻产业作切割。协议离婚后，陈女士购买一套产品房，齐先生向陈女士付出购房款19.5万元。之后，两边经济往来频频，齐先生、陈女士及孩子连续在公租房、产品房内一起生活寓居，并一起运营广告业务。2022年5月10日，陈女士花费2元购买1注福利彩票，中奖500万，收到税后奖金400万元，未将此事奉告齐先生。2022年8月9日，二人对所购买的产品房进行洽谈，并拟定收条，约好离婚后购买的房产归陈女士一人一切，并由陈女士向齐先生付出补偿款25万元整，从此两边无任何爱情经济胶葛。陈女士当天向齐先生付出现金25万元，并在收条上签字。次日，齐先生搬离产品房。不久，齐先生发现陈女士隐秘其中奖事宜，遂诉至法院。

法院审理

赣州市章贡区人民法院经审理以为，齐先生和陈女士协议离婚后，一向未办理复婚手续，两边一起生活至2022年8月，该期间归于同居联系。依据齐先生提交的聊天记录，能够证真实协议离婚前两边并无爱情胶葛，仅是为家庭利益置办产品房。离婚时，两边并未对夫妻联系存续的夫妻一起产业进行切割处理，离婚后，两边持续一起生活，经济往来频频，并一起运营广告业务。陈女士出资2元购买1注福利彩票中奖500万元（税后400万元），因两边经济混淆，陈女士出资的2元，无法区别来自其个人产业，仍是来自齐先生个人产业，亦或来自一起产业。因而对该笔奖金500万元（税后400万元），应当视为两边等额享有。该奖金实践由陈女士收取，因而陈女士应当向齐先生付出200万元。此前陈女士向齐先生付出的25万元，系对产品房的切割补偿金钱，与奖金无关，无需进行核减。综上，法院依法判定由陈女士向齐先生付出福利彩票奖金200万元。一审宣判后，陈女士不服提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。法官提示离婚时夫妻应当洽谈切割一起产业洽谈不成时能够经过民事诉讼由人民法院判定切割

据红网微信大众号

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“估量未来半年都不会有（现货）”，1月30日，深圳Apple Store零售店的店员对年代财经谈到，Vision Pro暂时只在美国出售，其他地区需求等候，比及出售掩盖到我国大陆，店里才会有样机。

年代财经一起也与苹果官方客服承认，2月2日我国大陆官方途径没有现机，详细上架时刻不确认。

当时，美国商场上关于Vision Pro的最新音讯首要来源于媒体、数码博主，现在看产品功用、效果与苹果的宣扬根本相吻合，但分量、续航、虚拟人物功用等则不同程度遭到了吐槽。

在我国商场上，最新状况则是代购、转卖者与卖家的买卖，还有更多商家是在张望。

溢价以万元计，有叫价88888元

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